物业费收取面积按什么计算呢？

在物业相关工作中，很多业主都会对物业费收取面积的计算依据存在疑问，物业费收取面积通常有明确的规定和计算方式。

一般情况下，物业费收取面积按照房屋的建筑面积来计算，建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积，使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和；辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或生活活动所占的净面积，比如楼梯、走道等；结构面积则是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占的面积。

开发商在交房时，会提供房屋的产权证书，上面会明确标注房屋的建筑面积，物业公司以此为依据来计算业主应缴纳的物业费，这样做的原因在于，建筑面积能够较为全面地反映出房屋在小区整体空间中所占据的资源和享受到的物业服务范围，小区的公共区域维护、安保巡逻、卫生清洁等服务，都是基于整个建筑区域来开展的，业主的房屋建筑面积越大，相应地对这些公共服务的使用和依赖程度也可能越高。

不过，在一些特殊情况下，物业费收取面积的计算可能会有所不同，比如对于一些带有赠送面积的房屋，如果赠送面积没有计入产权面积，且该部分不享受物业服务企业提供的相关服务，那么通常这部分面积是不计算在物业费收取范围内的，对于一些商业物业，可能会根据实际的经营使用面积来计算物业费，因为商业物业的运营特点和对物业服务的需求与住宅有所差异。

物业费收取面积的计算依据是一个较为规范和明确的问题，大多数时候按照建筑面积计算，但也存在一些特殊情况需要具体分析和处理，作为物业从业人员，我们有责任向业主清晰、准确地解释物业费收取面积的计算方式，以避免不必要的误解和纠纷。